甘南租房

把握房产投资时机 不动产增值应该“三注意”

【导语】:对抗通货膨胀、改善生活品质、理性打理闲置资金,都成为投资理财重要原因。而今年股市火爆、楼市回暖,投资热空前高涨,不动产投资一直以风险低、回报高、增值快的传统优势,成为人们首要选择的投资方式,而房地产投资则成为不动产投资的主要代表内容。

   加拿大西安大略大学终身教授、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆认为,随着我国经济高速增长,不动产在金融资产中的比例肯定会持续上升。短期来看,房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升,从长期来看,资产重新定价也会将房价不断推向高处。 
增值 

   在财产性收入中,不动产的保值升值功能最稳定也最持久。房产带来的收入首先是买卖差价。如今,在中国正在发生资产重新定价。住宅和其他不动产的价值正在迅速上升。从短期来看,房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升,从长期来看,资产重新定价也会将房价不断推向高处。 

不动产升值功能最稳定持久 

   对老百姓而言,拥有自己名下的房产算是拥有了不动产。不动产带来的财产性收入,主要体现在租赁收入和房产交易带来的差价收入。 在财产性收入中,不动产的保值升值功能最稳定也最持久。房产带来的收入首先是买卖差价。有个台湾朋友算计得很好,他将台北房子卖掉,得来的钱在上海几乎同样的地段买了面积相仿的3套房,他凭两套房的租金可很悠闲地养老了,这就是财产置换带来的财富。 

   中国老百姓大多只有一套住房,房屋自住自然不会带来收入,但这房子也是资产呀,如何让这种处于静止状态的财产也能带来收入?国外流行"倒按揭"方式,即在退休时将房子抵押给商业银行,由银行根据房产价值向老人每月发放养老金,老人过世后银行将房产的残值作为遗产向继承人清偿。这样,即使是一套房,也能产生财产性收入。据报载,目前上海公积金管理中心已开始这项业务试点。 

   徐滇庆认为,我们既不能通过提高利率把资金留在银行里,又没有足够规模的其他途径来疏导资金,那么,居民手里的资金必然会进入房地产市场。 

   如今,在中国正在发生资产重新定价。住宅和其他不动产的价值正在迅速上升。从短期来看,房地产市场供不应求以及资金流动性过剩推动房价上升,从长期来看,资产重新定价也会将房价不断推向高处。房价上升犹如大江东去,中间也许会有洄流、转折,但总的趋势不可改变。 

增加财产性收入绝非鼓励炒房 

   重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜认为,随着国家不断加大保障性住房体系的建设力度以及宏观调控措施的逐渐生效,一方面,商品住房的品质及价格的层次将日益分化,另一方面,中高端物业的投资特性正在迅速增强。从这个意义上可以说,商品房正在进入投资时代。十七大报告明确提出要让更多的居民拥有财产性收入,而商品房作为不动产正是一种重要的财产,十七大报告为商品房进入投资时代做了一个最好的注脚。 

   然而,财产性收入的提法是否会进一步加剧房地产领域的投资呢?毕竟炒房可以增加、也正在增加一部分人的收入,这部分收入完全可以纳入到财产性收入的范畴。对此,专家指出,住房作为一种财产具有特殊性,因其必需品和不可移动也就使得住房不能像其他财产一样短时间转手。虽然十七大报告提出财产性收入,但是一定不是鼓励炒房的行为,在未来的调控中,还将会进一步加大对房地产的调控,特别是对炒房行为的制约。 

   赵宜胜也表示,过去由于住房保障体系的缺位,庞大的中低端自住需求与庞大的房产投机需求交织在一起。造成了商品住房不正常的瞬时需求放大和房价的过快上涨。使商品住房成为投机者的温床。投机者关心房地产自身的使用价值和盈利能力,而只想通过买卖转手从中迅速地牟取短期利益。正是因为一定量的投机者的"炒房"行为,价格被越抬越高,而中低收入者最终成为高房价的埋单者。但是,随着央行和银监会发布提高"第二套房"首付比例通知,部分商业银行对"第三套房"拒绝按揭贷款等调控措施的出台,都将抑制部分短线炒房投机者,这也是政府对房地产市场秩序进行矫枉过正的一个过程,如此一来,投资者才拥有一个健康的投资市场环境。
专家支招:不动产增值"三注意" 

1、注意把握投资时机 

   任何投资甚至包括任何买卖、生意和股市,买入时就已经决定了输赢、胜负和赔赚。换句话说,输赢、胜负和赔赚都不主要是取决于卖,而主要是取决于买,买得贵就赚得少,买得便宜就可 

   能赚得多。或者可以说,能不能赚取决于买,赚多赚少取决于卖。其实,最好的投资时机是在经济低潮,这时买楼、买股都划算。但人们普遍都是"买涨不买跌",这实际上是一个误区,因为受人性弱点贪和怕的影响,跌的时候谁都怕损失钱财而不敢投资,而涨的时候又一涌而上,未必能买到好的价位和物品。就算买到了合适的价位和物品,又由于贪念作怪而被套牢。这样的例子比比皆是,不胜枚举。 

   近年来,房产投资按业态分布以投资住宅、商业公寓、铺面、写字楼为主。投资目的以自住和投资并重的混合型为主,由于目前市场上中小户型和中低档次的住宅楼盘较少,所以二手房市场非常火爆,由于二手房面积比较较小、地段比较好,具有较高的投资价值。酒店式公寓、热炒板块商铺都成为投资热点。 

2、注意明确自身投资能力 

   要在能力范围之内进行投资,投资理财就是将财产或闲置资金充分利用起来,发挥最大的效用,达到最大限度地升值。但不能盲目地以为"借鸡生蛋"是个好方法,但也会有"鸡飞蛋打"甚至"杀鸡取卵"的可能。要在保证日常生活正常的情况下,进行合理、理性地投资,不要因本小和利小而不为,只要"肯为"就一定会"有为",只要方法正确,同样可以收到本小利大的投资效果。 
 
   由于不动产投资与金融行业存在着相互依赖与牵制的关系,受到国家政策、政治、经济等多方面的影响,因此要有丰富的投资知识与理念,了解各种业态的投资利好,了解区块价值与发展前景,了解楼盘潜力与投资回报率,才能在繁杂的信息中更好地进行投资,将风险降到最低。 

3、注意具备长期利益的观念 

   投资不动产是一项长期的过程,不仅是资金的积累,更是投资经验与理念的积累,不能一蹴而就,在各种投资市场出没的大多不是真正的投资者,更多的是短线投资甚至是急功近利的投机者,他们往往目光短浅,心态浮躁,短期内也许能获得一些既得利益,但久赌必输。股神巴菲特的投资理论的核心就是集中投资绩优股并长期持有,因此他能成为世界的首富。而一般人既没有恒心,也没有毅力,却总是期望一夜之间就能发财、暴富。其实,如果没有正确的投资理财的观念和方法,那些一夜成富的投机商、赌徒和暴发户,过不了多久就会被打回原形。因此,要成为投资理财的高手,就必须要抱持长期投资和长期获益的理念。 

   市场上没有最好的投资产品,只有最适合自己的投资方案。风险与收益是相对应的,要根据自身的需求与特点,如风险承受能力、资金的使用安排等,然后选择适合自己的理财产品进行资产配比,并长期坚持下去,不"盲从"与"唯利",理性、稳健的投资。

手机访问 甘南本地宝首页

  • 秦安县秦南小区、惠民小区廉租房摇号

    5月29日,秦安县秦南、惠民小区廉租住房分配摇号仪式公开举行。

  • 秦安县千户低收入家庭喜领廉租房钥匙

    9月1日,天水市秦安县廉租住房——桃园新村安居家园小区内热闹非凡。当天,县住房保障办工作人员为入住该小区的1140户低收入家庭分发了钥匙,约4000人的住房难题得到了解决。

  • 提前还款分三步 节省利息有办法

    自9月14日央行加息后,今年以来已经5次加息,频繁的加息使得月供及利息出现明显上涨,为了节省贷款利息,降低未来加息的风险,许多有一定闲钱的贷款者,都打算在年底进行提前还款;据“链家地产”统计资料

  • 天水市出台农村危旧房改造建设与验收标准

    为提高农村危房改造的质量水平,改善农民居住条件,根据国家和省上有关法律、法规和规范、标准的规定,结合我市实际,我市制定出台了农村危房改造项目的建设与验收标准。

  • 专家:小产权房开闸会导致房价下跌 地方不乐意

    近段时间以来,有关小产权房可能转正的猜想,让不少城市中的小产权房彻底火了一把。刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,建立城乡统一的建设用地市场。

  • 甘肃省政府考核天水市2013年保障性住房工作

    12月24日至25日,由省住房和城乡建设厅副厅长郭明卿带队的省政府考核组,对天水市2013年保障性住房建设情况进行了考核。副市长徐庆宏出席考核汇报会,并向考核组汇报了天水市保障性住房建设情况。

  • 买房子要谨慎 房龄在30年以上将贷不到款

    正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事,他看中了一套位于四唯路的二手房,并通过中介和业主签了协议,可因房龄长,银行不放贷。

  • “以房养老”渐受天水市老年人所关注

    一种需求。越来越多的老年人意识到,单纯的把收入存入银行,利息带来的财产增值速度有可能赶不上因通货膨胀而引起的物价上涨速度。于是,不少手中有些闲钱的老年人将目光转移到了“以房养老”。

  • 省政府考核组检查秦安县保障性住房建设工作

    12月25日,省建设厅副厅长郭明卿带领省政府考核组在秦安县检查指导保障性住房建设工作。市政府副市长徐庆宏,市房管局局长彭德祥、副局长刘伊冰,秦安县委副书记、县长程江芬,县委常委、常务副县长任佩光

  • 今年天水市新开工建设保障房12032套

    12月25日,记者在相关会议上了解到,今年天水市新建保障性住房开工12032套、94.5万平方米,截至12月底,已超额完成省上下达的新建各类保障性住房任务11416套、87.97万平方米的任务。

  • 住建部住房公积金试点工作检查组在天水检查

    10月30日至31日,住房和城乡建设部稽查办公室主任王早生带领住房和城乡建设部住房公积金试点工作检查组一行来我市,对我市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作进行了检查。省建设厅副厅长郭明卿

  • 现在是否买房的好时机? 年底买房六大经典招式

    眼看2007年的日历就要翻完了,青年精英们的房子还在计划再计划中,想买房子的人总是最关心买房时机和房子价格。如果前阵子大家最关心的是价格的涨落趋势,那么,眼看着快到年底了,买房人的关注点开始转移

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1