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现在是否买房的好时机? 年底买房六大经典招式

【导语】:眼看2007年的日历就要翻完了,青年精英们的房子还在计划再计划中,想买房子的人总是最关心买房时机和房子价格。如果前阵子大家最关心的是价格的涨落趋势,那么,眼看着快到年底了,买房人的关注点开始转移,是今年底买还是明年初买?

  置业要素
  年底购房要注意几个方面? 
   看现房,全面判断质量。
  经过前三个季节的开发建设,冬季的房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,如楼面是否裂缝、墙壁是否起皮、棚顶是否漏水,都一览无余。购房人挑挑拣拣,按质论价,就显得从容自得,应付自如。
  买尾盘,看清优势和劣势。房子卖到冬天,出现了许多尾盘,其实这时候细心选购尾房也是不错的选择,选择时可以做到更客观、更冷静。因为一般项目在开盘时都能造成浓厚的销售氛围,而购买尾房的业主则可以在这时看清项目的优势和劣势。价格、付款方式及谈判空间是购房者在选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同,还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此,在购买尾房时,买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间,在消费心理上有占了优势的感觉。另外,在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西总比图画中看到的更真实,买房也买得更踏实。
  买期房,看好手续。如果购买期房,购房者还是应该多关注开发商的手续、五证是否齐全等等。在看房时,还要多看一下墙壁、下水、隐蔽工程等细节,这些建筑细节都能体现一个楼盘的品质。
  置业分析
  年底是否是买房的好时机?
  正方:眼下买房更划算
    张文钧(上海兴盛实业发展有限公司)如果你已具备买房的资金实力,选择之一是继续推迟购买,但以往的事实证明房价不仅没有因此下降,反而大幅上涨;选择之二是现在就买下你中意的房子,这样你的确需要面对房价波动风险,但从国内房地产市场的长期发展趋势来看,房价上涨的可能性远远大于下跌的可能性。没有任何力量可以阻止供求规律发挥作用。
  刘承健(中星营销机构执行总经理)青年人购房,如果是用于自住,那么年底买房时机较好,没有必要观望。要相信这点,在资金允许的情况下,自己确实需要,买的房子又很适合,就不能说买得很贵。等待,利息涨了,贷款的成本增加了;等待,房价稳了,但相同房价的房子,反而离市区更远了。
  沈立华(上海天园方房地产开发有限公司副总)每年11月到次年的3月,通常是楼市销售的传统淡季。按照以往的经验来看,到了冬季,楼市购售双方便都处于“猫冬”状态,各家楼盘的销售状况将比“旺季”有一定的滑坡。但随着市民观念和生活方式的转变,我们发现其实在年底买房有一定的讲究和好处,特别是在元旦、春节期间,有些项目会特别优惠,购房者会获得意想不到的惊喜。而对于二手房市场来说,在冬季和初春,因为需求的萎缩,房价不仅不会保持上升,甚至会有一定下降

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