甘南租房

买房子要谨慎 房龄在30年以上将贷不到款

【导语】:正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事,他看中了一套位于四唯路的二手房,并通过中介和业主签了协议,可因房龄长,银行不放贷。

  “因为贷不到款,无法办理过户,中介又不给退中介费”。12月18日,小胡在网站论坛发帖求助,至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者,今年10月看中的一套二手房房龄32年,是一个老单位的“房改房”。“地段很好,离七一中学和二中都很近,小孩上学方便,虽然是老房子,但房价并不便宜,单价近万,整个办下来需要60多万。”

  因为孩子上学急需,同时中介也在催促,胡先生在看房后一周就和业主签订了合同,“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办,但并没有着重说,我就没有在意。”签订合同后,胡先生先后走访了多家银行,得到的回复均是“楼龄过老,不能放贷”,虽然一家银行同意让他参加房贷的排队,但工作人员提醒:“虽然银行没有明确的规定,但超过30年楼龄的房子基本不会放贷,排队很可能没有结果。”

  昨日,记者先后咨询了武汉相关银行的客服人员,均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者,房龄较短的二手房是银行争抢的对象,而高龄二手房贷款要受到种种限制,“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷,而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷,此外如果是砖混结构的老房子,不管楼龄多少银行一般都不会放贷。”

  房产中介分析,银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值,房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”,并且有被拆迁的可能。

  记者了解到,近年来武汉中心城区房价一路上扬,“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的第一选择。专家提醒,据不完全统计武汉城区的“房改房”超过70万套,这其中至少10%左右楼龄超过了30年,如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定,在签订合同后很可能会贷不到款。但合同一旦签订,如果买方因为贷款问题无法付清购房款,按规定订金和中介费可能都无法退回,造成不必要的损失。

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